# Boom mieszkaniowy na lokalnych rynkach – środek ciężkości mieszkaniówki przemieszcza się do małych miejscowości

- Link: https://tko.pl/130133,2021,11,15,boom-mieszkaniowy-na-lokalnych-rynkach-srodek-ciezkosci-mieszkaniowki-przemieszcza-sie-do-malych-miejscowosci
- Published: 2021-11-15T19:07:56+01:00
- Author: Redakcja TKO

**Miasta powiatowe posuwają duże centra aglomeracyjne – udział tych ostatnich w 
budownictwie mieszkaniowym spadł z 50% do około 33%. I ta tendencja nasila się.**

Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego, liczby lokali mieszkalnych
w małych miejscowościach wzrastają nawet trzykrotnie.

Co jest przyczyną takiej zmiany środka ciężkości rynku, jak obecnie wygląda rynek
mieszkaniowy i na co czekać w najbliższej przyszłości – opowiadamy we współpracy
z zespołem portalu inwestycji mieszkaniowych w Polsce [Korter](https://korter.com.pl/).

Różnorodna oferta, wysoka aktywność deweloperów

W roku 2021 rozpoczęto budowę ponad 117 000 nowych mieszkań – to jest o ponad połowę
więcej, niż rok temu i o ponad 60% więcej, niż średni wskaźnik z pięciolecia 2015-
2019.

Jak nowe inwestycje ulokowały się na mapie Polski?

 * 38 000 – tyle nowych mieszkań ma za niedługo powstać na terenie 6 największych
   aglomeracji (Katowice, Warszawa, Kraków, Łódź, Trójmiasto, Poznań); czyli o 8%
   więcej, niż w okresie 2015-2019. Znamienne jest to, że najdynamiczniej rosną 
   najmniejsze miasta wojewódzkie – Poznań i Łódź, z kolei w Warszawie i Wrocławiu
   obserwujemy spadki 10-25% wobec średniej.
 * 33 000 – liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto na terenie 60 miast powiatowych.
   To o ponad 80% więcej, niż średni wskaźnik z poprzednich okresów;
 * 45 000 – tyle lokali powstanie w miejscowościach mniejszych niż powiatowe. To
   o 150%, niż poprzednio.

Statystyka jest również bardzo widoczna w rosnącej liczbie pozwoleń na budowę – 
wydano ich o ponad 40% więcej, niż w ubiegłym roku i o ponad 60% więcej, niż w okresie
2015-2019. Wzrosty te nie dotyczą jednak dużych ośrodków aglomeracyjnych, gdyż tutaj
liczba pozwoleń wzrosła jedynie o 8%.

Rekordowy popyt na mieszkania

Jakie typy lokali mieszkalnych biją rekordy popularności? 

Liderem tego roku niewątpliwie jest **budownictwo jednorodzinne**. Osiedla segmentów,
bliźniaków i domków wolnostojących ulokowane na przedmieściach dużych miast, wznoszone
na odrolnionych działkach stały się prawdziwym hitem sprzedaży.

Jeśli w ubiegłych latach aktywność deweloperska i konsumencka była skupiona wokół
dużych ośrodków miejskich, to w okresie pandemicznym i czasach po pandemii szczególny
rozkwit obserwujemy na przykładzie małych miejscowości.

Jest to naturalnym efektem rozrastającego boomu mieszkaniowego, który już nie jest
w stanie utrzymać się w granicach metropolii, oraz deficytu nowych mieszkań, który
od lat cechował regionalne i lokalne rynki nieruchomości.

Analitycy rynku twierdzą, że mimo nierównomiernego tempa rozwoju poszczególnych 
ośrodków miejskich, powiatowych i gminnych, tendencja wzrostowa utrzyma się w skali
całego kraju.

I trend ten będzie utrzymywać się przez najbliższe kolejne lata, gdyż uregulowanie
niedoboru podaży nowych mieszkań w małych miejscowościach wymaga kilkunastu, a według
niektórych szacunków nawet kilkudziesięciu lat intensywnej działalności deweloperskiej.