# Rada Miasta zgodziła się na budowę bloku przy Parku Centralnym bez zgody straży pożarnej? - Link: https://tko.pl/123760,2021,09,10,rada-miasta-zgodzila-sie-na-budowe-bloku-przy-parku-centralnym-bez-zgody-strazy-pozarnej - Published: 2021-09-10T09:44:39+02:00 - Author: Daria Pikulska **Deweloper złożył trzy wnioski o budowę bloku przy Parku Centralnym w Olsztynie. Rada Miasta ostatecznie zaakceptowała projekt.** Deweloper Arbet trzykrotnie próbował wybudować blok przy ul. E. Plater w Olsztynie. Dwa razy wniosek został odrzucony. Trzecie podejście zakończyło się powodzeniem i **zgoda na budowę została wydana**. W międzyczasie pojawiło się wiele głosów sprzeciwu nie tylko ze strony mieszkańców, ale i niektórych radnych. [Projekt został zaakceptowany mimo protestów](https://tko.pl/122328,2021,08,26,skandal-w-radzie-miasta-dopchneli-kolanem-projekt-dewelopera-mimo-protestow). ## Opinia na temat budowy bloku Otrzymaliśmy treści opinii wydanych w związku z wnioskiem o budowę bloku w Parku Centralnym. Poprzednie projekty nie zostały przyjęte ze względu na to, że należało wprowadzić zmiany. Jak było tym razem? Miejska Komisja Urbanistyczno-Architektoniczna wystawiła swoją opinię na posiedzeniu, które odbyło się 1 lipca 2021 roku. We wniosku złożonym przez dewelopera potwierdzono tezy zawarte w wniosku Inwestora o niezgodności treści wniosku z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego [Olsztyn](https://tko.pl/olsztyn) – Park Centralny /Uchwała Nr XXX/371/08 Rady Miasta Olsztyn z dnia 27 sierpnia 2008 roku/. **Niezgodności** te dotyczyły: * zamiany funkcji terenu z usługowej na mieszkaniową * zasad kształtowania zabudowy w zakresie nieznacznego przekroczenia wysokości zabudowy w odniesieniu do rzędnej gzymsu koronującego przy zachowaniu dopuszczalnej w planieliczby kondygnacji oraz zmiany kształtu i pokrycia dachu przez zaprojektowanie dachówpłaskich z wycofaną ostatnią kondygnacją budynku * zasad zagospodarowania terenu w zakresie niewielkiego przekroczenia i korekty obowiązujących w planie linii zabudowy. – Wymienione wyżej sprzeczności z planem zagospodarowania nie podważają jednak zgodności projektowanej inwestycji z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Rozwoju miasta [Olsztyna zarówno w zakresie lokalizacji](https://tko.pl/245047,2024,08,14,zaskakujaca-lokalizacja-nowego-apartamentowca-w-olsztynie) nowych inwestycji na obszarze ścisłego CENTRUM jak i przyjętych wskaźników, ogólnych zasad zabudowy i zagospodarowania terenu oraz obsługi infrastruktury – czytamy w opinii. Wydana opinia była pozytywna z powodu kilku **poprawek** w projekcie, których wymagano przy poprzednim odrzuceniu wniosku. – Przedstawiona koncepcja architektoniczna i przyjęte zasady zagospodarowania terenu w nieznacznym stopniu przekraczają część rygorów narzuconych planem /korekta linii zabudowy i wysokość gzymsu koronującego/. Zasadnicze odstępstwo dotyczy rezygnacji z dachu wysokiego i zastąpienie go wycofaną ostatnią kondygnacją budynku dachem płaskim. W ocenie Komisji takie rozwiązanie „optycznie” obniży wysokość całości projektowanej zabudowy. Dodatkowym walorami tej propozycji architektonicznej są: rozczłonkowanie zabudowy na dwa mniejsze obiekty z wewnętrznym patio, oraz „kaskadowe” formowanie zabudowy zmniejszające wrażenie pojedynczego, masywnego bloku od strony„ Parku Centralnego” – napisano w uzasadnieniu opinii. ## Co z negatywną opinią straży pożarnej? Warmińsko-Mazurski Komendant Straży Pożarnej wystawił **negatywną opinię** w związku z budową bloku w zakresie zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej, które dotyczyły głównie dostępu do wody w celach przeciwpożarowych oraz zapewnienia odpowiedniego dojazdu dla jednostek ochrony przeciwpożarowej. Wspomniane utrudnienia spowodowane są rosnącymi w pobliżu pięcioma drzewami, które nie są przeznaczone do wycinki. Pracownia projektowa, która zajęła się opracowaniem najnowszej koncepcji urbanistyczno- architektonicznej odniosła się do tej negatywnej opinii w piśmie skierowanym do Prezydenta Olsztyna Piotra Grzymowicza. Podkreślono tam, że zapewnienie wody do celów przeciwpożarowych to warunek spełniony, jednak brak drogi pożarowej w tamtym momencie spełniony zostać nie mógł. Zawarto tam informację o tym, że **dopiero po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przez Radę Miasta zostaną podjęte działania związane z propozycją zamiennych rozwiązań w sprawie drogi pożarowej, przy czym będzie brał udział rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych**. Po uzyskaniu pozytywnej opinii od Rady Miasta i ekspertyzie przeprowadzonej przez rzeczoznawcę miał ponownie zostać złożony wniosek do Warmińsko-Mazurskiego Komendanta Wojewódzkiego Państwowej Straży Pożarnej. Na posiedzeniu Rady Miasta z 25 sierpnia 2021 roku pozytywnie rozpatrzono wniosek dewelopera.