# Nowe domy w Olsztynie drożeją na potęgę. Potężny wzrostu cen w ciągu roku

- Link: https://tko.pl/119178,2021,07,26,nowe-domy-w-olsztynie-drozeja-na-potege-potezny-wzrostu-cen-w-ciagu-roku
- Published: 2021-07-26T11:47:33+02:00
- Author: Daria Pikulska

**Ceny kupna mieszkań i nowych domów w [Olsztynie](https://tko.pl/olsztyn) widocznie
wzrosła w związku z pandemią. W kwestii cen wynajmu Olsztyn stoi w kontrze do największych
miast, ponieważ wzrost stawki najmu to zaledwie 2,5%.**

6 930 zł/mkw. – tyle na koniec maja 2021 wynosiła średnia cena ofertowa mieszkania
z rynku pierwotnego w Olsztynie. Za cztery kąty kupowane od dotychczasowego właściciela
trzeba było przeciętnie wydać 6 480 zł/mkw. Jednak domy to nie jedyny rynek, w którym
obserwujemy wzrosty – Otodom wskazują, że [mieszkania również wracają do łask i ich ceny](https://tko.pl/180322,2022,12,12,ceny-mieszkan-w-olsztynie-2022)
idą w górę.

#### Zmiany na rynku nieruchomości

Walka z pandemią COVID-19 trwa już ponad półtora roku. Jej wpływ widać w każdym 
aspekcie naszego życia. Nie ominęła również rynku nieruchomości. Wbrew początkowym
czarnym scenariuszom, załamania w nieruchomościach na razie nie widać. Co ciekawe,
ceny nieruchomości mieszkaniowych w 2020 roku zamiast spadać – rosły. Zmieniły się
jednak zdecydowanie nasze preferencje mieszkaniowe. Chyba wszyscy zdaliśmy sobie
sprawę z wartości nawet niewielkiego skrawka działki, w postaci np. ogródka przy
mieszkaniu. Te zmiany dotyczą **polskiego rynku nieruchomości** jako całości, ale
również poszczególnych rynków lokalnych, np. w Olsztynie.

#### Wzrost cen mieszkań

Przed rokiem na lokum prosto **od dewelopera** w stolicy województwa warmińsko-mazurskiego
trzeba było wyłożyć 6 093 zł/mkw., co przekłada się na **wzrost średniej stawki 
w ciągu roku o 13,7%**. W ciągu miesiąca, tzn. w maju 2021 w relacji do kwietnia,
średnia cena ofertowa wzrosła o 442 zł/mkw. do poziomu 6 930 zł/mkw.

Wzrost średnich stawek ofertowych widoczny był również na przestrzeni ostatnich 
dwunastu miesięcy na **rynku wtórnym**. W ciągu roku statystyczna cena wywoławcza„
podskoczyła” o 9,7%. W maju bieżącego roku wynosiła wspomniane na wstępie 6 480 
zł/mkw., a przed rokiem 5 907 zł/mkw.

#### Ceny nowych domów również rosną

**Na rynku pierwotnym** w maju średnia stawka zatrzymała się na poziomie 5 156 zł/
mkw. Rok temu na zakup domu od dewelopera wystarczyło jeszcze 4 035 zł/mkw. Taka
różnica przekłada się na przyrost rzędu 27,7%. Cena **domów z drugiej ręki również
rosła, ale zdecydowanie wolniej. **

Kupując dom od dotychczasowego właściciela w Olsztynie trzeba wyłożyć średnio 4 
300 zł/mkw. W porównaniu do marca 2020 stawki wzrosły o 5,3%, z poziomu 4 083 zł/
mkw. Wysoki wzrost cen nowych domów można odbierać przez pryzmat efektu pandemii
COVID-19.

– Część osób, które do tej pory planowały kupno mieszkania, zapewne w dobie pandemii
zdecydowała się jednak wybrać dom na obrzeżach, niż mieszkanie bliżej centrum miasta
tłumaczy Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom.

Jak oceniasz sytuację z ucieczką kierowcy przed policją?

 *   Kary powinny być surowsze
 *   Nie mam zdania
 *   Zbyt surowe kary

 [Zobacz wyniki](https://tko.pl/119178,2021,07,26,nowe-domy-w-olsztynie-drozeja-na-potege-potezny-wzrostu-cen-w-ciagu-roku#ViewPollResults)

Dobrowolna sonda czytelników TKO. Wyniki nie są reprezentatywnym badaniem opinii.

 Wczytuję wyniki…

Warto dodać, że bezwzględna różnica stawek za 1 mkw. powierzchni również przemawia**
na korzyść domów**. Z drugiej strony ze względu na wyższą niż w przypadku mieszkań
powierzchnię, o wiele mniej polskich gospodarstw domowych stać na dom niż na mieszkanie.
W tym kontekście Jarosław Krawczyk zaznacza, że „decyzja o kupnie domu, zamiast 
mieszkania, powinna być poprzedzona racjonalną analizą domowego budżetu i faktycznych
możliwości obsługi wyższego kredytu czy też wydatku większej części oszczędności”.

#### Olsztyn w kontrze do największych miast

Jeśli chodzi o zmiany sytuacji na rynku wynajmu mieszkań, to w Olsztynie na dobrą
sprawę **nie widać efektu pandemii COVID-19**, który jest ewidentny zwłaszcza w 
największych miastach Polski. W większości miast wyraźny spadek stawek czynszu oraz
towarzyszący mu wzrost cen mieszkań sprawiły, że stopy zwrotu generowane z takich
lokat kapitału są zauważalnie niższe niż przed rokiem.

– Dzisiaj po prostu brakuje chętnych na najem mieszkania. Studenci zamiast na stancjach
i w akademikach spędzali czas w domu, na zajęciach w formie zdalnej. Ruch turystyczny,
który umożliwiał przede wszystkim w największych miastach, zarabianie na najmie 
krótkoterminowym, ze względu na lockdowny również na długie miesiące zamarł. Wszystko
to przekłada się na niższy popyt, a więc również i niższe stawki czynszu oraz niższą
rentowność inwestycyjnego zakupu mieszkania – dodaje Jarosław Krawczyk z serwisu
Otodom.

W Olsztynie w maju 2021 przeciętna wywoławcza stawka najmu za mieszkanie wynosiła
1 334 zł. Rok temu w marcu rynkowa średnia wynosiła 1 302 zł. Oznacza to, że w ciągu
roku pandemii **cena wzrosła tylko o 2,5%**. W gronie miast wojewódzkich to rzadkość.
W większości przypadków odnotowano spadki stawek, niekiedy dochodzące do ponad 20
procent w skali roku.

Źródło: Otodom

Polecane: [Pastelowe lakiery hybrydowe: przywitaj lato z pastelowymi paznokciami](https://tko.pl/144910,2022,05,31,pastelowe-lakiery-hybrydowe-przywitaj-lato-z-pastelowymi-paznokciami)